Консалтинг

Строительство любого современного здания в наше время происходит в рамках существенных финансовых и временных ограничений. И зачастую вопросы, связанные с эксплуатацией Объекта, всплывают лишь в конце проекта, когда внести какие-либо изменения в большинство проектных решений практически невозможно.

Специалисты АРМО, обладая колоссальным опытом не только в проектировании и строительстве инженерных систем, но и в их техническом обслуживании, помогут Вам подобрать передовые инженерные решения, которые позволят свести к минимуму затраты на эксплуатацию Объекта без существенного увеличения стоимости строительства.

Обследование объекта

На этой стадии происходит анализ технических и экономических показателей Объекта, таких как:

  • Наличие полного комплекта необходимых технических условий и первичной докуметации
  • Существующие органичения ресурсов, накладываемые энергоснабжающими организациями
  • Требования Заказчика к классу Объекта и предполагаемому уровню технического оснащения
  • Наличие архитектурных и конструкционных особенностей, требующих внедрения нестандартных инженерных решений
  • Климатические особенности региона, в котором планируется строительство
  • Анализ особенностей эксплуатации, связанных с предполагаемыми функциями Объекта

, а также прочих факторов, оказывающих существенное влияние на выбор концепции построения инженерных систем.

Разработка концепции

Грамотно продуманная концепция является неотъемлемым элементом успешного проекта.

В условиях стремительно развивающегося прогресса необходимо отслеживать и использовать передовые технические решения. Самые новейшие разработки, которые сегодня только начинают завоевывать рынок, к моменту ввода Объекта в эксплуатацию зачастую становятся нормой. И при разработке концепции крайне важно соблюсти баланс между инновационностью и обыденностью, необходимостью и избыточностью.

Являясь партнером ведущих мировых производителей инженерных систем, и систематически участвуя в международных выставках и конференциях, «АРМО» отслеживает технологические "ноу-хау" еще до их официальной премьеры на российском рынке. Это позволяет предлагать нашим Клиентам решения, являющиеся передовыми, но уже опробованные на практике и доказавшие свою жизнеспособность и экономическую целесообразность.

Техническое задание

От глубины и степени проработки технического задания зависит качество проектной документации, и, как следствие - соответствие результата работ ожиданиям клиента.

По всем правилам строительного рынка техническое задание должно предоставляться Заказчиком; однако зачастую документ, разработанный Заказчиком, содержит лишь основные требования к системам, без погружения в детали. И в процессе проектирования возникает масса вопросов по уточнениям и согласованиям, которые существенно затягивают проектные работы и могут привести к неудовлетворительному результату.

Специалисты «АРМО», обладая богатым опытом и обширной библиотекой технической документации, а также отслеживая в процессе выполнения работ все нововведения нормативно-правовой базы, помогут Вам разработать максимально детализированный пакет документов, соответствующий действующему законодательству и вызывающий минимум вопросов со стороны проектных организаций.

Сопровождение проекта

У любой проектной организации есть библиотека наработанных решений, которая ускоряет работу проектировщика и облегчает его труд.

Однако технические решения, являющиеся стандартными для конкретного проектировщика, не всегда оптимальны для работы оборудования, предусмотренного техническим заданием. Кроме того - организации, занимающиеся исключительно проектированием, зачастую не причастны к процессу непосредственного внедрения систем на Объекте; конечным результатом их деятельности является проектная документация как таковая.

Из-за этого все чаще приходится работать с проектами, которые не применимы на практике и подлежат существенной переработке в процессе выполнения монтажных работ. Это влечет за собой увеличение рисков и непредвиденных затрат Заказчика.

Являясь компанией полного цикла, «АРМО» может предложить услугу аудита проектной документации на предмет ее соответствия техническому заданию и нормативным документам, а также с целью оптимизации и проверки возможности применения на практике тех или иных проектных решений.

Проектирование

Инженерная инфраструктура современного здания - сложнейший механизм, состоящий зачастую из тысяч взаимосвязанных между собой элементов. И все эти элементы должны работать как единое целое, строго в соответствии с заданием Заказчика и требованиями нормативно- технической документации.

Проектировщики «АРМО», систематически проходя обучение у ведущих мировых производителей, и находясь в постоянном контакте с сотрудниками производственных подразделений, детально проработают все необходимые технические решения. А использование в работе передовых программных продуктов (в том числе - система 3D моделирования BIM (Building Information Modeling), системы проектного управления CONJECT и Bitrix24, программы AutoCAD и MagiCAD ) позволяет  организованно и быстро выпускать качественную документацию с минимальным количеством ошибок.

Стадия «Проект»

Стадия «Проект» - это основной утверждаемый этап проектных работ, на основании которого получают разрешение на строительство и предварительную смету, определяющую бюджет проекта. Стадия «Проект», по сути своей, является детализированным и воплощенным в чертежах Техническим заданием Заказчика.
Именно эта стадия проектирования определяет возможность реализации тех или иных требований Заказчика, надежность и полноту технических решений, а также множество других общих характеристик проектируемых систем. 

Без соответствующим образом согласованной  в надзорных органах стадии "Проект" невозможно получить разрешение на строительство, и, как следствие - приступить к полноценной реализации проекта. Поэтому при прохождении этого этапа проекта необходимо оперативно выпустить пакет документации, соответствующей заданию Заказчика и всем действующим нормативам и техническим условиям, выданным энергоснабжающими организациями. 

Наша компания готова как оказать услуги по разработке документации, так и пройти все согласования, необходимые для прохождения экспертизы.

Стадия «Рабочая документация»

Стадия «Рабочая документация» представляет из себя пакет существенно доработанной, детализированной и расширенной документации, разработанной на предыдущей стадии. Проект стадии «Р» предназначен для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ, и на этом этапе главное - качество и детализация проектной документации.  

Чем глубже проектировщик погрузился в проект, чем более вдумчиво и скурпулезно он проработал чертежи и технические решения - тем меньше будет вопросов и ошибок у производственного персонала, монтирующего системы на площадке.

В свете этого наиболее оптимальным при разработке проекта стадии "Р" является путь, при котором проектированием занимается непосредственно компания-интегратор, выполняющая монтаж систем на Объекте, и на 100% отвечающая за конечный результат работ.

Именно такой набор услуг мы и предлагаем нашим Клиентам, полностью принимая на себя всю ответственность за применяемые решения, и сводя к минимуму возможные риски, связанные с проектными ошибками.

Согласование документации в надзорных органах

Разрабатываемая проектная документация должна пройти необходимые согласования и получить положительные заключения в государственных надзорных органах. И для успешного завершения этого этапа необходимо обладать соответствующим опытом, знать, куда обращаться, и уметь наладить личный контакт непосредственно со специалистами, проводящими экспертизу. Квалифицированный проектировщик зачастую в состоянии устранить большую часть замечаний не покидая кабинета эксперта, и тем самым свести к минимуму срок прохождения экспертизы.

Заказывая в «АРМО» разработку и согласование проектной документации Вы можете быть уверены, что все необходимые разрешения будут получены в кратчайшие сроки.

Авторский надзор

Конечным результатом проектных работ, несомненно, является пакет проектной документации, прошедший все необходимые согласования и утвержденный Заказчиком в производство работ.

Однако работа проектировщика на этом не заканчивается.

В процессе выполнения монтажных работ всегда возникают вопросы, необходимость детализации и доработки конкретных узлов и схем. Фактически прокладываемые магистрали зачастую не могут быть реализованы в строгом соотсетствии с проектом, необходимо проверять техническую возможность изменения трасс и вносить в проект соответствующие корректировки.

На проектах, реализуемых силами производственных подразделений «АРМО», все эти работы в штатном порядке выполняются нашими инженерами-проектировщиками.

Однако даже в том случае, когда монтаж систем выполняется силами сторонней организации, мы всегда рады предложить свои услуги в рамках договора авторского надзора.

Управление проектами

Главной целью любого строительного проекта является сдача в эксплуатацию законченного строительством Объекта.

И для достижения этой цели необходимо постоянно балансировать между объемами работ, ресурсами, временем, качеством и рисками. Ключевыми факторами успеха являются наличие четкого заранее определенного плана, минимизация рисков и отклонений от плана, эффективное управление изменениями.

Опыт наших ведущих специалистов, в сочетании с отлаженными бизнес-процессами и с использованием специализированного программного обеспечения, позволяет нашим Клиентам максимально эффективно достигать поставленных целей.

А наличие собственного штата высококвалифицированных монтажников и богатый опыт работы как с западными, так и с российскими Заказчиками, позволяет нам поддерживать высочайший уровень качества монтажных работ.

Планирование

Любой проект начинается с планирования (календарный план, план финансирования, разбивка работ на этапы и пр.), и без грамотного управления планированием невозможно достичь поставленных целей.

Для достижения намеченных показателей важно не только разработать реалистичный план при запуске проекта в работу, но и постоянно отслеживать его выполнение, контролировать изменения, вносить необходимые правки на протяжении всего времени реализации проекта.

Для этих целей в «АРМО-Петербург» регулярно проводятся тематические совещания с участием руководства компании и всех ключевых сотрудников, задействованных в реализации проектов. По результатам совещаний назначаются задачи и реперные точки, выполнение которых отслеживается в онлайн-режиме. Контроль за выполнением намеченных мероприятий осуществляется с использованием системы управления проектами Bitrix24.

Управление ресурсами

В процессе создания высокотехнологичных инженерных систем задействовано большое количество персонала, и еще большее количество оборудования.

Для достижения намеченных целей руководитель проекта вынужден постоянно балансировать, обеспечивая наличие на Объекте необходимых сотрудников, документации, оборудования и материалов, и оставаясь при этом в рамках графика финансирования.

Используя в своей деятельности принцип максимального разделения функций между сотрудниками компании, мы разгружаем руководящий персонал от рутинной работы, что позволяет уделять больше внимания именно процессам проектного управления.

Поставка оборудования

Наши партнеры - ведущие мировые производители оборудования и крупнейшие торговые дома.

«АРМО-Системы», входящая в состав группы компаний «АРМО», является одним из ведущих российских дистрибьюторов оборудования для систем автоматизации и безопасности. Она поставляет на рынок устройства для систем безопасности таких известных марок, как ASSA Abloy, Arecont Vision, Aritech/UTC, Axis, Bosch, CBC, Cisco, effeff, Esser/Honeywell, FAAC, Fujinon, HID, Ikegami,  JVC, Lantech, Lenel/UTC, Logipix, Pelco, Recognition Systems, Sagem, Satel, Simplex/Tyco, Smartec, Sony, Spacecom, UTC Fire&Security, Vesda, Videotec, ZKSoftware и др.

Наличие широкой партнерской сети позволяет нам прендоставлять нашим клиентам комфортные цены и оптимальные условия поставки.

Монтажные работы

Результат выполнения монтажных работ - это лицо компании. Качественно смонтированное оборудование не доставляет Заказчику лишних проблем, связанных с его эксплуатацией, а высокий уровень используемых оборудования и  материалов позволяет нам с гордостью демонстрировать видимый результат монтажных работ.

В штате «АРМО-Петербург» работают руководители работ, бригадиры и монтажники с многолетним опытом. У специалистов есть все необходимые разрешения - на работу с электроустановками, с системами пожарной безопасности, на проведение высотных работ, работу с механизированными подъемниками  и пр.

Ведущие специалисты систематически проходят обучение у производителей оборудования и в учебном центре «АРМО», что подтверждено многочисленными лицензиями и сертификатами.

В оснащении у производственных подразделений есть все? что нужно для грамотной организации работ на Объекте - ручной и электрический инструмент, измерительное и контрольное оборудование, средства индивидуальной защиты, вагон-бытовки, леса и лестницы, и многое другое. А грамотные специалисты по охране труда, опираясь на богатый опыт работы с коммерческими и иностранными Заказчиками,  поддерживают  высокий уровень техники безопасности на наших Объектах.

Посетите наши Объекты и убедитесь в высоком качестве работ, выполняемых компанией «АРМО-Петербург».

Пуско-наладка систем

Результат выполнения работ по пуско-наладке, в отличие от результата монтажных работ, нельзя оценить визуально или пощупать руками. Зато его в полной мере ощущают на себе специалисты эксплуатирующих служб Заказчика.

Пуско-наладка - это не просто запуск систем в работу, но и их тонкая настройка под конкретные требования Заказчика, а также программирование множества алгоритмов, связывающих разрозненные системы жизнедеятельности Объекта в единый комплекс.

Если инженер-программист халатно подошел к процессу наладки систем, или интерфейс программно-аппаратного комплекса сложен и непонятен, сотрудники службы эксплуатации не будут или не смогут использовать все те возможности систем, которые предполагались Заказчиком и проектировщиком изначально, при выборе линеек оборудования. А следовательно - требования Технического задания, предусмотренные проектом и поддерживаемые установленным на Объекте оборудованием, могут быть в результате не выполнены.

Для того, чтобы избежать в своей работе подобных коллизий, мы заранее согласовываем с Заказчиком программу пуско-наладочных мероприятий, требования к интерфейсу и к конфигурации отлаживаемых систем. А к моменту ввода систем в эксплуатацию специалисты «АРМО» подготовят и предоставят Вам четкие и краткие инструкции по эксплуатации , адаптированные под конкретный функционал, использование которого предполагается на Объекте.

Сдача надзорным организациям

В процессе сдачи систем Заказчику и надзорным организациям ключевую роль играют качество исполнительной документации, удобство эксплуатации систем и их соответствие требованиям нормативов и проектной документации.

Также немалый вклад в процесс приемки вносит проведение индивидуальных и комплексных испытаний, по результатам которых практически всегда возникают претензии к работе систем, связанные с их взаимной стыковкой. И своевременное выявление подобных недоработок, в сочетании с оперативностью их устранения, существенно влияют на время получения Объектом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Все эти вопросы в комплексе решаются силами наших штатных специалистов, работающих в тесном взаимодействии друг с другом, а также - с Заказчиком, представителями надзорных органов и смежных организаций.

Пообщайтесь с нашими Клиентами и убедитесь, что «АРМО-Петербург» - надежный и опытный партнер, которому можно доверить решение самых сложных задач.

Обслуживание

Стадия строительства - это лишь начальный этап в жизненном цикле здания. Все остальное время - это период эксплуатации Объекта.

И затраты на эксплуатацию существенно зависят как от уровня примененных в проекте инженерных решений, так и от качества текущего обслуживания систем.

Кмопания «АРМО-Петербург» предлагает услуги по организации комплексного обслуживания объектов коммерческой недвижимости и по осуществлению технической эксплуатации инженерных систем.

Отличительной чертой нашей компании является индивидуальный подход к каждому проекту. Мы предлагаем полный спектр услуг по технической эксплуатации, из которых Заказчик сам выбирает необходимые для него перечень работ, график выполнения регламентных мероприятий и скорость оперативного реагирования аварийных бригад.

Обучение персонала

Современные инженерные системы - это сложнейшие интегрированные комплексы, эксплуатация которых требует от персонала наличия соответствующих опыта и знаний.

В то же время, в большинстве своем сотрудники службы эксплуатации и диспетчерских служб обладают значительно меньшей квалификацией чем те инженеры, которые производят наладку систем. И от того, насколько грамотно будет проведен первичный инструктаж, зависит многое.

Поэтому, после ввода Объекта в эксплуатацию, наши специалисты проводят на Объекте Заказчика первичный инструктаж для разных категорий сотрудников, учитывающий специфику смонтированных систем, квалификацию обучаемого персонала и уровень необходимых для них навыков и познаний.

Кроме того, в случае необходимости мы можем организовать более интенсивное обучение ведущих специалистов Заказчика на базе учебного центра «АРМО». С расписанием курсов и их стоимостью можно ознакомиться на сайте http://www.armo-training.ru/

Оперативное, диспетчерское и техническое обслуживание

В рамках технической эксплуатации здания компания «АРМО-Петербург» предлагает полный комплекс услуг по оперативному обслуживанию инженерных систем, которое осуществляется как ежедневно в дежурном режиме, так и в ходе проведения периодических осмотров оборудования  и включает в себя следующие мероприятия:

  • Круглосуточное диспетчерское обслуживание;
  • Изменение установленных параметров и режимов функционирования оборудования
  • Оперативное реагирование на заявки клиента по оптимизации работы инженерных систем;
  • Контроль технического состояния оборудования;
  • Оценка работоспособности инженерных систем;
  • Оперативный ремонт оборудования;
  • Оперативное управление работой систем;
  • Оперативное реагирование на сигналы о неисправностях оборудования и аварийные ситуации.

Техническое обслуживание (ТО) представляет собой комплекс профилактических работ по чистке, настройке, регулировке и замене пришедших в негодность элементов, и направлено на поддержание работоспособности оборудования и инженерных систем в процессе технической эксплуатации. Система ТО предусматривает плановое проведение работ через заданные интервалы времени: ежедневно, ежемесячно, ежеквартально и т.д.

Объем и периодичность технического обслуживания определяется заводом-изготовителем оборудования (эксплуатационная документация) и нормативно-технической документацией, с учетом возможных дополнительных пожеланий Заказчика.

Учет и ведение эксплуатационной документации

Организация работ по технической эксплуатации инженерных систем осуществляется в строгом соответствии с эксплуатационной и проектной документацией Заказчика. В рамках договора компания «АРМО-Петербург» обеспечивает ведение эксплуатационной документации в соответствии с требованиями нормативных документов по эксплуатации инженерных систем, принятых Минпромэнерго России, Ростехнадзором и иными уполномоченными органами.

Обеспечение запасными частями и расходными материалами

В процессе технической эксплуатации инженерных систем здания предполагается использование расходных и эксплуатационных материалов, а также замена мелких деталей. По желанию заказчика «АРМО» может взять на себя обязательства по ведению склада и обеспечению объекта ЗИП, расходными и эксплуатационными материалами.

Ремонт и модернизация систем

Помимо обслуживания инженерных систем специалисты компании «АРМО» выполняют услуги по ремонту и модернизации оборудования на объекте заказчика.

  • Планово-предупредительный ремонт (ППР) включает в себя комплекс ремонтных работ по замене узлов и элементов оборудования, отработавших заданное количество времени, независимо от их технического состояния. При этом график проведения ППР разрабатывается в соответствии с технической документацией заводов-изготовителей оборудования.
  • Аварийный ремонт представляет собой мероприятия по срочной локализации аварий или устранению возникших неисправностей оборудования, которые не могли быть выявлены в ходе плановых осмотров или при выполнении регламентных работ.
  • Модернизация систем осуществляется в процессе текущих изменений эксплуатируемого Объекта, таких как изменение планировок, появление дополнительных требований к функционалу, необходимость предоставления дополнительных видов отчетности и пр. Процесс модернизации может выполняться как непосредственно силами отдела эксплуатации «АРМО-Петербург», так и с привлечением ресурсов остальных подразделений компании.

  

Очередной виток жизненного цикла здания заканчивается закрытием Объекта на реконструкцию или на капитальный ремонт. И здесь речь уже идет не о локальной модернизации систем, а о полной их замене и приведении здания в соответствие современным стандартам.

На этом этапе проект передается из отдела эксплуатации обратно в проектный отдел, открывая тем самым очередной период в истории Объекта, и начиная новый этап отношений компании «АРМО-Петербург» с Заказчиком.