Многофункциональный комплекс «Толстой Сквер»

г.Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д.9

Заказчик

Паспорт проекта:
14-этажное здание многофункционального комплекса «Толстой Сквер» на ул. Льва Толстого

Общая информация об объекте:

Назначение: Многофункциональный комплекс, сочетающий в себе офисные, торговые и культурно-развлекательные зоны
Архитектурное решение: 10-14 этажное здание состоит из нескольких частей: подземного паркинга, торговой зоны, театра, офисной части и офисной башни
Общая площадь здания: 23600 кв. метров,  из них около 12000 кв. метров – офисные помещения
Особенности объекта: в здании комплекса расположены офисный центр класса «А», торговые галереи на трех уровнях, два театральных зала на 400 и 190 мест – сцена театра Лицедеи, «Чаплин-Клуб», несколько ресторанов и галерея современного искусства – одна из самых больших в городе. Всю территорию 13-этажной офисной башни занимают офисные помещения банка «ВТБ» общей площадью около 6100 кв. м. Инфраструктура здания с двумя атриумами позволяет разделить «кипучую» публичную жизнь комплекса и спокойную работу офисного центра с зимним садом второго атриума. Предусмотрена подземная парковка на 80 машиномест.

Состав работ по оснащению здания инженерными системами
Работы выполнялись в рамках контракта, подписанного между ООО «АРМО-СПб» и ООО «Лицедеи Билдинг Корпорейшн», по результатам проведения тендера. В рамках проекта компанией был разработан технический проект инженерных систем здания, комплексной системы безопасности и системы диспетчеризации здания. После утверждения проекта был выполнен монтаж инженерного оборудования, проведены пуско-наладочные работы и сданы в эксплуатацию системы диспетчеризации, охранной сигнализации, контроля доступа, охранного телевидения, структурированной кабельной сети, эфирного и спутникового телевидения, радиофикации и оповещения ГО и ЧС.

Применение системы управления зданием, построенной на базе технологии LonWorks, позволило обеспечить централизованное управление и мониторинг инженерных систем здания, включая системы электроснабжения и электроосвещения, приточной и вытяжной вентиляции, кондиционирования, холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, холодоснабжения, эскалаторов и пр.

Основные параметры инженерного комплекса здания:

  • число АРМов для управления инженерными системами здания – 5;
  • число контролируемых инженерных «точек» –  более 1500;
  • число щитов диспетчеризации – более 20;
  • число видеокамер – более 95;
  • число датчиков охранной сигнализации - более 400;
  • число контролируемых точек доступа - более 75;
  • число считывателей контроля доступа в лифтовых кабинах – 4;
  • число портов СКС - более 700;
  • число шлагбаумов и автоматических ворот – 4;
  • единая система диспетчеризации и управления оборудованием инженерных систем.

Примененные технологии и оборудование
При интеграции комплекса инженерных систем в здании было установлено оборудование большого количества производителей, таких как ABB, Altronix, APC, ARC, Cablofil, Computar,  CQR, DKC, Echelon, Eff-Eff, EUROLAN, FAAC, Finder, HID, GIANNI, LANS, Lenel, Loytec, Optex, PELCO, Pyronix, Siemon, Smartec, SVEA, Thermokon, WISI и др.

Внедрение концепции  «Интеллектуального здания» для МФК «Толстой Сквер» было обусловлено сложной инфраструктурой здания, под крышей которого разместились офисные площади и театральные залы, зимний сад и арт-галерея, торговые площади и рестораны. Каждая из этих функциональных зон требует индивидуальных решений по освещению, вентиляции, кондиционированию и пр., а реализация задуманной концепции инженерных систем здания была бы невозможна без централизованной многоуровневой системы управления и диспетчеризации.

Для создания единой системы диспетчеризации было решено использовать программное обеспечение LonMaker компании Echelon. Все инженерные системы здания интегрированы в единый комплекс мониторинга и управления на базе технологий LonWorks с использованием открытых протоколов обмена данными между системами. Все технические решения и выполняемые работы прошли необходимые согласования с представителями организаций, выполнявших проектирование и внедрение смежных инженерных систем. Технология LonWorks позволила связать между собой все инженерные системы здания и реализовать такие функции, как мониторинг интеллектуальных систем, управление, измерение параметров, регистрацию событий, тренды, тревожное оповещение, оперативный анализ параметров и др.

При построении комплексной системы безопасности многофункциональность здания также потребовала применения сложных и нестандартных решений, поэтому за основу был взят аппаратно-программный комплекс OnGuard-2008 компании Lenel. При реализации проекта потребовалось решение таких задач, как: разграничение зон доступа посетителей театра и торговых площадей от сотрудников офисов и арендаторов парковочных мест; разный временной режим работы офисов, ресторанов, театра и торговых зон; управление въездом/выездом автотранспорта в подземный паркинг; ограничение доступа на этажи здания из лифтовых кабин; автоматическая разблокировка дверей на путях пожарной эвакуации; различные варианты постановки/снятия арендуемых помещений с охраны и т.д. Системы охранной сигнализации, контроля доступа и охранного телевидения были интегрированы в единый программно-аппаратный комплекс, что позволило оптимизировать работу систем и существенно облегчить работу сотрудников охраны многофункционального комплекса.

Все установленные инженерные системы имеют распределенное бесперебойное питание, построенное на базе оборудования компаний APC и Altronix. Время гарантированного питания систем в случае отключения основного источника электроэнергии составляет не менее 3-х часов.

Сдача объекта: декабрь 2008 г.
Заказчик: ООО «Лицедеи Билдинг Корпорейшн»